허위 매물 조심! 진짜 아파트 매도인인지 확인하는 법

부동산 거래에서 허위 매물과 가짜 매도인을 조심해야 합니다. 매도인의 신원을 정확히 확인하지 않으면 계약 사기나 소유권 분쟁에 휘말릴 위험이 있습니다. 이번 글에서는 아파트 매도인이 실제 소유자인지 확인하는 방법과 안전한 부동산 계약을 위한 필수 체크리스트를 소개합니다.

 

1. 왜 매도인 확인이 중요한가?

최근 부동산 시장에서 허위 매물이나 명의 도용 사기가 증가하고 있습니다. 실제로 소유권이 없는 사람이 매도인 행세를 하거나, 복잡한 상속 관계로 인해 소유자가 여러 명인 경우도 있습니다. 계약을 진행하기 전에 매도인의 신원을 철저히 확인해야 합니다.

매도인 확인이 필요한 이유

• 명의 도용 및 대리인 사기 방지 – 실제 소유자가 아닌 사람이 계약을 진행할 가능성 차단
• 허위 매물 피해 예방 – 존재하지 않는 매물을 미끼로 계약금을 가로채는 사기 방지
• 소유권 분쟁 방지 – 공동 소유 아파트 등에서 모든 소유자의 동의를 확인

2. 아파트 매도인 신원 확인 방법

아파트 매도인이 실제 소유자인지 확인하는 가장 확실한 방법은 등기부등본, 신분증, 인감증명서를 비교하는 것입니다.

① 등기부등본 열람하기

• 발급 방법: 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr/)에서 온라인 조회 가능, 동사무소·등기소 방문 후 발급 가능
• 확인할 내용: 소유자 이름, 근저당권 여부, 소유권 변동 내역

② 신분증 대조하기

• 확인할 사항: 등기부등본상의 소유자 이름과 일치하는지 확인
• 주의할 점: 신분증 위조 가능성을 고려해 진위 여부 확인

③ 인감증명서 확인

• 발급 방법: 매도인이 동사무소에서 직접 발급, 계약서에 날인된 인감도장이 인감증명서와 동일한지 확인
• 주의할 점: 최근 3개월 이내 발급된 원본인지 확인

3. 안전한 부동산 계약을 위한 추가 확인 사항

① 공동 소유 여부 확인

• 확인 방법: 등기부등본에서 공동 소유자 명단 확인
• 주의할 점: 일부 소유자가 동의하지 않으면 계약이 무효될 수 있음

② 전세·임대 계약 여부 확인

• 확인 방법: 건축물대장 및 전입세대 열람, 기존 임대차 계약 여부 확인
• 주의할 점: 기존 임차인의 전세보증금 반환 여부 확인

③ 매도인의 실제 거주 여부 확인

• 확인 방법: 관리사무소에서 소유주 정보 확인 가능 여부 문의
• 주의할 점: 대리인 사기 가능성 고려

4. 허위 매물을 피하는 법

① 시세보다 현저히 낮은 매물 경계하기

• 확인 방법: 네이버 부동산, KB부동산, 국토부 실거래가 시스템을 통해 최근 거래가 확인

② 중개업소 정식 등록 여부 확인

• 확인 방법: 국토교통부 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr/)에서 등록 여부 확인

③ 가계약금 요구 시 주의하기

• 주의할 점: 소유권 확인 전에는 절대 돈을 송금하지 않기

5. 결론: 안전한 아파트 매매를 위해 꼭 확인하세요!

• ✅ 등기부등본 확인 – 실제 소유자 여부, 근저당, 공동 소유 여부 체크
• ✅ 매도인 신분증 대조 – 실소유자와 일치하는지 확인
• ✅ 인감증명서 검토 – 계약서와 인감도장이 동일한지 확인
• ✅ 임대차 계약 여부 확인 – 세입자 존재 여부 및 전입세대 확인
• ✅ 허위 매물 의심 시 조기 차단 – 시세보다 터무니없이 싼 매물 경계

아파트 매매는 큰 금액이 오가는 중요한 거래이므로, 사전 확인 절차를 철저히 거쳐야 합니다. 위 조치를 모두 확인하면 허위 매물과 가짜 매도인 사기를 예방할 수 있습니다. 안전한 부동산 거래를 위해 꼼꼼한 검토를 잊지 마세요!